このページでは「岡山市東区」の平均的な賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)の家賃の相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して賃貸アパートの家賃(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の賃貸アパートの家賃相場の推移・動向や、賃貸アパートの取引データを確認することができます。 また、岡山市東区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の賃貸アパート賃貸市場の将来見通しも説明します。
なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な売却相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
岡山市東区 賃貸アパート家賃相場を調べる
2017年の東区における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1311.1円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2016年)に比べて +7.7%( +94.3円/㎡)と上昇しています。
掲載している家賃相場情報は、1,936件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
掲載している家賃相場情報は、1,936件の不動産賃貸サイトにおける実掲載データに基づき計算したものです。
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岡山市東区の他の家賃相場
岡山市東区 賃貸アパートの家賃相場動向
岡山市東区における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。
これは、岡山市東区における1,936件の過去の賃貸アパートの掲載事例に対して、各年ごとに掲載価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
岡山市東区 賃貸アパート家賃相場 推移・動向
賃貸アパート価格の年別推移
岡山県 岡山市 東区における年別推移
岡山県 岡山市 東区における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 24.9 分 | 12.7 年 | 40.0 ㎡ | 1,311.1 円/㎡ | +7.7% | 173 件 |
2016 年 | 26.5 分 | 10.9 年 | 43.3 ㎡ | 1,216.9 円/㎡ | +1.6% | 948 件 |
2015 年 | 35.2 分 | 13.7 年 | 44.6 ㎡ | 1,197.5 円/㎡ | - | 815 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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岡山県 岡山市における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 35.8 分 | 13.6 年 | 40.7 ㎡ | 1,381.1 円/㎡ | -0.0% | 2,711 件 |
2016 年 | 34.4 分 | 14.3 年 | 41.0 ㎡ | 1,381.2 円/㎡ | +3.5% | 10,965 件 |
2015 年 | 41.4 分 | 17.8 年 | 41.0 ㎡ | 1,334.1 円/㎡ | - | 10,549 件 |
岡山県における年別推移
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岡山県における賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)家賃相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2017 年 | 29.9 分 | 13.3 年 | 41.6 ㎡ | 1,309.7 円/㎡ | -27.7% | 5,998 件 |
2016 年 | 31.0 分 | 13.9 年 | 41.7 ㎡ | 1,812.2 円/㎡ | +42.3% | 19,987 件 |
2015 年 | 37.4 分 | 16.4 年 | 42.2 ㎡ | 1,273.2 円/㎡ | - | 22,923 件 |
今すぐ賃貸アパート家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市東区』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市東区における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「1936件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市東区 築年数に対する家賃相場の傾向
岡山市東区の築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート家賃(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、賃貸アパートの賃貸掲載データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
駅距離 | 家賃 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 1,274 円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 1,260 円/㎡ | 99 % |
築20年・残存価値 | 1,175 円/㎡ | 92 % |
築30年・残存価値 | 1,021 円/㎡ | 80 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m [掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
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賃貸アパートの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
岡山市東区の周辺環境
現代アートの島
東区は岡山市の東で吉井川、百間川、児島湾に囲まれた地域です。区内は田園地帯が多く、中央と東部の吉野川沿いは市街地が広がっています。北部は山間部が中心です。区内では、農業が盛んで、米麦・イチゴ・梨・ぶどうの栽培が名産です。雨が少ない地区ですが、吉野川の恩恵と日射量が多い環境に適合した生産と言えます。
鉄道はJR山陽本線・赤穂線が走りますが、生活の足はバスか車になります。
岡山市内で唯一の有人島の犬島があります。瀬戸内海上に浮かぶ島で、定期船が連絡しています。1日6~8便で乗船時間10分の距離にあります。片道300円と言うお手頃価格が魅力です。標高30メートルと言うなだらかな土地で、犬がうずくまったことが由来とされ、瀬戸内国際芸術祭開催されたこともあり現代アートの島とも言われて観光をする方が多いようです。
東大寺大仏殿の瓦とゆかりがある
区内の大寺山にある万富東大寺瓦窯跡は、鎌倉時代に東大寺の瓦を製造したとされる窯の跡とされて国の史跡にもなっています。良質な粘土と水路があることで、この地が選ばれたようです。東大寺大仏殿の刻印が入ったもので、30万から40万個作られたとされています。作った瓦は、吉井川から瀬戸内海を経て大阪湾に水路で運ばれ陸揚げされて奈良に持ち込まれたようです。
岡山市東区のエリアごとの家賃相場を調べる
このセクションでは、岡山市東区に含まれるエリアごとに賃貸アパート家賃相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 岡山市東区における賃貸アパートの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、岡山市東区における過去の賃貸アパートの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
岡山市東区において、最も賃貸アパートの家賃相場が高いエリアは、『西大寺川口』における平均単価 1,545万円/㎡(家賃相場 46,546万円)、 最も低いエリアは、『城東台西』における平均単価 894万円/㎡(家賃相場 51,667万円)です。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
岡山市東区 賃貸アパート家賃相場一覧 〔実勢家賃〕
エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
九蟠 | 32,000 円 | 1,133 円/㎡ | 1 件 | - |
上道北方 | 45,512 円 | 1,415 円/㎡ | 43 件 | - |
中尾 | 50,114 円 | 1,466 円/㎡ | 22 件 | - |
中川町 | 51,750 円 | 1,014 円/㎡ | 24 件 | - |
南古都 | 50,689 円 | 1,126 円/㎡ | 45 件 | - |
古都宿 | 44,300 円 | 1,066 円/㎡ | 10 件 | - |
可知 | 45,559 円 | 1,100 円/㎡ | 34 件 | - |
城東台西 | 51,667 円 | 894 円/㎡ | 3 件 | - |
大多羅町 | 54,046 円 | 1,021 円/㎡ | 22 件 | - |
宍甘 | 43,355 円 | 1,358 円/㎡ | 62 件 | - |
富士見町 | 58,750 円 | 1,239 円/㎡ | 4 件 | - |
広谷 | 52,312 円 | 1,081 円/㎡ | 64 件 | - |
政津 | 39,000 円 | 1,168 円/㎡ | 2 件 | - |
東平島 | 47,549 円 | 1,249 円/㎡ | 61 件 | - |
松新町 | 51,748 円 | 1,126 円/㎡ | 167 件 | - |
楢原 | 47,833 円 | 1,170 円/㎡ | 102 件 | - |
沼 | 37,000 円 | 993 円/㎡ | 4 件 | - |
浅越 | 45,819 円 | 1,522 円/㎡ | 36 件 | - |
瀬戸町 | 50,600 円 | 1,349 円/㎡ | 478 件 | - |
益野町 | 53,446 円 | 1,105 円/㎡ | 55 件 | - |
目黒町 | 49,500 円 | 956 円/㎡ | 4 件 | - |
神崎町 | 39,167 円 | 917 円/㎡ | 6 件 | - |
穴甘 | 43,000 円 | 1,514 円/㎡ | 1 件 | - |
竹原 | 40,281 円 | 1,014 円/㎡ | 16 件 | - |
藤井 | 29,667 円 | 1,180 円/㎡ | 6 件 | - |
西大寺 | 51,127 円 | 1,180 円/㎡ | 464 件 | - |
西大寺上 | 51,230 円 | 1,316 円/㎡ | 63 件 | - |
西大寺中 | 52,371 円 | 1,202 円/㎡ | 147 件 | - |
西大寺中野 | 52,930 円 | 1,174 円/㎡ | 122 件 | - |
西大寺中野本町 | 59,000 円 | 1,150 円/㎡ | 1 件 | - |
西大寺南 | 57,400 円 | 1,252 円/㎡ | 5 件 | - |
西大寺射越 | 46,538 円 | 1,051 円/㎡ | 13 件 | - |
西大寺川口 | 46,546 円 | 1,545 円/㎡ | 11 件 | - |
西大寺新 | 46,757 円 | 1,027 円/㎡ | 37 件 | - |
西大寺新地 | 46,861 円 | 1,030 円/㎡ | 36 件 | - |
西大寺東 | 50,300 円 | 1,231 円/㎡ | 10 件 | - |
西大寺松崎 | 52,056 円 | 1,058 円/㎡ | 125 件 | - |
西大寺浜 | 49,985 円 | 1,302 円/㎡ | 34 件 | - |
西大寺金岡 | 56,667 円 | 1,225 円/㎡ | 3 件 | - |
西大寺金岡西町 | 56,500 円 | 1,308 円/㎡ | 2 件 | - |
邑久郷 | 44,333 円 | 953 円/㎡ | 3 件 | - |
金岡東町 | 51,525 円 | 1,129 円/㎡ | 99 件 | - |
金岡西町 | 52,795 円 | 1,136 円/㎡ | 56 件 | - |
金田 | 30,000 円 | 1,275 円/㎡ | 2 件 | - |
鉄 | 46,925 円 | 1,078 円/㎡ | 40 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント